خرید خانه در آلمان

کشور آلمان در قاره اروپا واقع شده است و نام رسمی آن جمهوری فدرال آلمان می باشد. کشور آلمان با 10 کشور اروپایی مرز مشترک دارد. همسایه های غربی آلمان، کشورهای فرانسه، هلند، لوکزامبورگ و بلژیک هستند و همیاسه های جنوبی، اتریش و سوئیس می باشند و همسایه های شرقی آلمان نیز لهستان و جمهوری چک می شوند و کشور دانمارک، دریای بالتیک و دریای شمال هم در شمال کشور آلمان قرار گرفته اند. مساحت کشور آلمان 357.301 کیلومتر مربع و جمعیت آن حدود 82 میلیون نفر است.

پایتخت قبلی این کشور شهر بن بوده ولی پایتخت فعلی آلمان شهر برلین می باشد. برلین بزرگ ترین شهر آلمان محسوب می شود که بیش از 3 میلیون نفر جمعیت دارد و عنوان پر جمعیت ترین شهر آلمانی را از آن خود کرده است. کشور آلمان دارای ۱۶ ایالت می باشد که بزرگ ترین ایالت بایرن یا باواریا در جنوب آلمان و کوچک ترین آنها ایالت برمن در شمال غربی به شمار می آید. در قلب آلمان رشته کوه های مرکزی قرار دارند، این رشته کوه ها شمال و جنوب کشور آلمان را از هم جدا کرده است. بلندترین کوه آلمان با ارتفاع 2962 متر ارتفاع تسوگ اشپیتسه نام دارد که در جنوب آلمان قرار گرفته است. از طولانی ترین رودهای آلمان می توان به رود راین با 856 کیلومتر و رود الب با 700 کیلومتر اشاره نمود.

قیمت خرید خانه در آلمان و موضوعاتی که در این خصوص باید در رابطه با آن مورد توجه قرار گیرد این موضوع می باشد که آیا آلمان کشور مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد یا خیر ؟ در جواب به این پرسش باید اظهار داشت آنچه که یک کشور را به یک فرصت برای سرمایه گذاری تبدیل میکند بررسی آن کشور از نظر ساختار اقتصادی ، حقوقی و مالیاتی می باشد .به این منظور در یک نگاه اجمالی به آمار و ارقام کشور آلمان می پردازیم و آن را از نظر نرخ بیکاری ، تولید ناخالص داخلی و نرخ مالیات بررسی خواهیم کرد. نکته ی اول اینکه نرخ بیکاری در کشور آلمان 4.3 % می باشد. سرانه تولید ناخالص داخلی 3 تریلیون یورو می باشد . مالیات بر در آمد که بر اساس رده شغلی ، حداقل و یا حداکثر میزان درامد و همچنین متاهل و یا مجرد بودن فرد بستگی دارد و از 14 تا 42 % براساس عوامل ذکر شده متغیر می باشد.

با توجه به آمار ذکر شده و هچنین با توجه به رشد اقتصادی کشور آلمان و نرخ بیکاری این کشور می توان گفت خرید ملک در کشور آلمان فرصت مناسبیست برای افرادی که به دنبال انتقال سرمایه خود می باشند و هچنین افراد علاقمند به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می توانند برای خرید ملک در کشور آلمان اقدام کنند.با توجه به اینکه کشور آلمان بر خلاف کشورهایی دیگر نظیر سوئیس و دانمارک هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک ، برای خارجیان قائل نمی باشدو این فرصت را در اختیار سرمایه گذران خارجی قرار داده است ، میتوان اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات کشور آلمان فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد .

قیمت خرید خانه در آلمان

قیمت خانه برای زندگی در آلمان متفاوت است و همچنین می تواند به طور گسترده ای در هر ایالت فدرال متفاوت باشد . در مناطق روستایی قیمت بسیار پایین است . بعضی از ایالت های آلمان قیمت های پایین تر نسبت به بقیه دارند . خانه ها و آپارتمان ها در بسیاری از شهرهای بزرگ گران و همچنین در مناطق شهری گران تر هستند . به طور کلی آلمان سابق شرقی ارزان تر از آلمان سابق غربی است ( برای خانه یا آپارتمان مشابه در یک منطقه جمعیتی مشابه ، البته برلین در این مورد استثناء است ) .

قیمت متوسط یک خانه معمولی در آلمان با ۱۴۰ تا ۱۸۰ متر مربع فضای زندگی ، از جمله گاراژ ، کمتر از ۲۶۰ هزار یورو است . اما قیمتها به شدت بر حسب منطقه متفاوت است . چنین خانه ای در شمال به طور متوسط حدود ۲۶۵،۰۰۰ یورو و یا حدود ۱۹۴،۰۰۰ یورو در غرب است . در شرق قیمت چنین خانه ای حدود ۲۴۱،۵۰۰ یورو است . در جنوب آلمان قیمت چنین خانه ای به طور قابل توجهی بیشتر است ، به طور متوسط در حدود ۳۳۳،۰۰۰ یورو ( در بایرن ) و حدود ۳۱۳،۰۰۰ یورو در بادن – وورتمبرگ . در هسن ، در مرکز کشور آلمان قیمت این خانه در حدود ۲۵۸۰۰۰ یورو است .

نحوه خرید خانه در آلمان

با استناد به این قانون، فردی که خارج از اتحادیه اروپا زندگی می کند و قصد دارد به طور موقت و جهت انجام فعالیت های اقتصادی در کشور آلمان زندگی کند، باید اقدام به سرمایه گذاری نماید. این سرمایه گذاری می تواند خرید خانه در آلمان به ارزش 250 هزار یورو و مشارکت در یک پروژه ی منطقه ای درجریان و فعال باشد. به منظور مشارکت در چنین فعالیت اقتصادی، سرمایه گذار باید در حدود 100 هزار یورو برای پنج سال سرمایه گذاری کند. درمجموع، اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک نیاز به بودجه ای در حدود 350 هزار یورو دارد.

درصورتی که شخص این شرایط را دارا باشد و بتواند سرمایه گذاری را به درستی و با حفظ شرایط مطرح شده انجام دهد، مجوز اقامت موقت 3 ساله برای او و خانواده اش صادر می شود. در این مدت، خانواده ی فرد متقاضی می توانند در این کشور شروع به کار نمایند. در زمان جاری بودن این مجوز، شما قادر خواهید بود حداکثر به مدت 90 روز در شش ماه به کلیه کشورهای عضو شینگن سفر کنید.

پس از 21 ماه از صدور مجوز اقامت موقت آلمان اگر سطح دانش شما از زبان آلمانی در حد B1 (Intermediate) باشد یا پس از 33 ماه ثابت کنید که مهارت های زبان آلمانی تان حداقل در سطح ابتدایی A1 است، می توانید برای مجوز دائم درخواست نمایید. به علاوه نباید این کشور را برای مدت شش ماه چه دائم و چه موقت ترک نمایید.

در نهایت پس از گذشت هفت تا هشت سال می توانید برای دریافت شهروندی و پاسپورت آلمانی اقدام نمایید. شما با داشتن پاسپورت آلمانی مجوز ورود به 188 کشور و جابجایی آزادانه در کشورهای عضو اتحادیه اروپا را خواهید داشت.

مراحل کلی خرید ملک در آلمان

جهت خرید ملک در یک کشور اروپایی مانند آلمان، یاری‌گرفتن از وکیل مهاجرت آگاه به قوانین روز، ضروری است؛ هرچند الزامی دراین‌باره وجود ندارد. ارزیابی بازار مسکن در آلمان و برآورد هزینه‌های تقریبی در شهرها و مناطق مختلف این کشور، امر مهم دیگری است که باید به آن‌ها توجه داشت. نکته مهمی که در روند خرید خانه در آلمان اهمیت بالایی دارد، اطلاع از وام مسکن در این کشور است. در آلمان حدود ۶۰ درصد از هزینه ملک به‌صورت وام بانکی قابل پرداخت است که اطلاع از شرایط و نحوه پرداختن آن بسیار مهم است. مراحل خرید خانه در آلمان به شرح زیر می‌باشد:

• بررسی وام مسکن و دریافت وام در صورت امکان
• پیدا کردن ملک مناسب
• بررسی شرایط ملک
• نوشتن قرارداد در محضر
• امضاء کردن قرارداد
• ثبت فروش ملک توسط دفتر اسناد رسمی
• نهایتاً تا چهار هفته بعد، بایستی مالیات ملک خود را پرداخت کنید.

بهترین شهرهای آلمان برای خرید خانه

همان‌طور که گفته شد، در کشور آلمان شهرهای گوناگونی وجود دارد که برخی از آن‌ها نسبت به دیگر شهرها محبوبیت بیشتری دارند و مورد توجه قرار می‌گیرند. در ادامه برخی از شهرها که برای خرید خانه در آلمان مناسب هستند را معرفی می‌کنیم و از ویژگی‌های هر یک می‌گوییم تا شما در صورت نیاز به تصمیم‌گیری برای انتخاب، تصمیم درستی بگیرید.

هامبورگ آلمان

هامبورگ از شهرهای بندری آلمان به حساب می‌آید که می‌توان آن را دومین شهر بزرگ نیز در نظر گرفت و از آنجایی که شهری توریستی با آب و هوای دریایی است، هر ساله گردشگران بسیاری را به سمت خود می‌کشد. همین موضوع نیز می‌تواند سبب سودآوری برای این کشور شود؛ چرا که افراد مسافر به اجاره کوتاه مدت ملک برای سرمایه‌گذاری می‌پردازند و از این طریق سودآوری انجام می‌دهند. در رابطه با قیمت هر متر مربع ملک در این شهر می‌توان گفت اگر انتخاب شما ملکی در مرکز شهر باشد باید برای هر متر هزینه‌ای چون 618782 یورو و اگر انتخاب شما خارج از شهر باشد باید هزینه‌ 392165 یورو بپردازید.

برلین آلمان

همان‌طور که گفته شد برلین پایتخت کشور آلمان است و از همین جهت بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر آن به حساب می‌آید. از لحاظ تاریخی و فرهنگی نیز بسیار غنی است و به همین دلیل از شهرهای مهم اروپا محسوب می‌شود. از جمله صنایعی که در این شهر دیده می‌شود، می‌توان به مواردی چون مکانیک، خودروسازی، هتلداری، حمل و نقل، بیوتکنولوژی، عمران و … شاره کرد.

هزینه در نظر گرفته شده برای یک فرد که تصمیم به اجاره ملک در برلین دارد، نزدیک به 770 یورو در ماه در نظر گرفته شده که این مبلغ برای یک خانواده 4 نفره به 2661 یورو خواهد رسید. همچنین برای هر متر مربع از ملک در مرکز شهر باید 597567 یورو بپردازید و اگر این ملک در خارج از شهر باشد مبلغ به 381923 یورو کاهش پیدا می‌کند.

فرانکفورت آلمان

شهر دیگری از آلمان که در مقایسه با دیگر شهرها مورد توجه قرار می‌گیرد، فرانکفورت است. این شهر پنجمین شهر بزرگ آلمان محسوب می‌شود و به نوعی می‌توان گفت ثروتمندترین افراد می‌توانند در این بخش خرید خانه را انجام دهند. البته باید متذکر شد که در نقاط مختلف این شهر قیمت‌ها متفاوت است و به‌طور معمول اگر شما تصمیم به خرید خانه در مرکز شهر را داشته باشید باید هزینه بیشتری 

را بپردازید. قیمت در نظر گرفته شده برای هر متر مربع ملک در مرکز شهر فرانکفورت برابر با 642353 یورو است.

امکان تحصیل رایگان در آلمان

به‌طور کلی در تمام رشته‌های تحصیلی و در همه مقاطع امان تحصیل رایگان در آلمان وجود دارد. عموماً دانشگاه‌های دولتی آلمان (غیر از دانشگاه‌های ایالت بادن-وورتنبرگ) شهریه‌ای از دانشجویان دریافت نمی‌کنند. البته دانشگاه‌ها مبغلی (حدود ۶۰۰-۳۴۰ یورو در سال) را تحت عنوان هزینه ثبت نام از دانشجویان دریافت می‌کنند. پرداخت این هزینه، مزایایی نیز برای دانشجویان به‌همراه دارد؛ ازجمله تخفیف در بلیط‌های حمل‌ونقل عمومی یا دریافت یک ID برای استفاده از تخفیفاتی در سازمان‌های دولتی مختلف و… .

سطح علمی بالای اساتید و دانشگاه‌های آلمان

دانشگاه‌های آلمان هم از نظر امکانات و تأسیسات و هم از نظر علمی سطح بالایی دارند. بهترین تسهیلات با فناوری‌های روز و اساتید بین‌المللی طراز اول، باعث ایجاد فضای علمی سطح بالا شده که جایگاه علمی و کاری نسل آینده متخصصان را تضمین می‌کند. دانشگاه‌های آلمان، نوآوری، همکاری‌های بین‌المللی و مطالعات کاربردی را راه رسیدن به سطح بالای تحصیلات می‌دانند.

اعتبار بین‌المللی مدارک دانشگاهی آلمان

تمام دانشگاه‌های آلمان در قالب فرایند بولونیا عمل می‌کنند؛ فرایندی که باعث یکپارچه و معتبر شدن تمام مدارک دانشگاهی می‌شود:

• BA یا BSc که در ۶ ترم (نیم‌سال) تحصیلی برگزار می‌شود.
• MA یا MSc که ۴-۲ ترم تحصیلی به طول می‌انجامد.
• PhD که ۶-۴ ترم تحصیلی زمان می‌برد.

امکان تحصیل در آلمان به زبان انگلیسی

امکان تحصیل در آلمان به زبان انگلیسی در اکثر رشته‌های تحصیلی در مقطع کارشناسی ارشد و دکتری وجود دارد. بسیاری از دوره‌ها به‌طور کامل به زبان انگلیسی ارائه می‌شوند و در برخی دوره‌ها نیز بعضی از دروس به زبان انگلیسی تدریس می‌شوند.

فرصت‌های متنوع برای کار دانشجویی

بسیاری از دانشجویان برای تأمین هزینه‌های زندگی خود در آلمان، هم‌زمان با تحصیل کار می‌کنند. طبق آمار، حدوداً دو سوم تمام دانشجویان در زمان تحصیل در آلمان، مشغول به کار هستند. دانشجویان غیراروپایی باید نخست اجازه کار (work permit) دریافت کنند و زمان کاری آنها محدود به ۱۹۰ روز کامل (تمام‌وقت) یا ۲۴۰ نیم‌روز (نیمه‌وقت) در سال است.

البته دانشجویان غیراروپایی اجازه کار مستقل یا خوداشتغالی ندارند. با این حال از آنجایی‌که آلمان کشوری بسیار توسعه‌یافته است و هر روز تعداد بسیار زیادی موقعیت شغلی ایجاد می‌شود، اکثر دانشجویان بین‌المللی امکان پیدا کردن کار مناسب را دارند.

لازم به ذکر است که دانشگاه‌های علمی-کاربردی در آلمان، توافق‌نامه‌هایی با شرکت‌های بزرگ دارند که دانشجویان را برای کارورزی استخدام می‌کنند. البته این دوره‌های کارورزی همیشه همراه با حقوق نیستند اما می‌توانند به دانشجویان برای پیدا کردن موقعیت شغلی بسیار خوب پس از دریافت مدرک کمک کنند.